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公摊面积包含哪些
发布时间:2023-02-22 20:47:17
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
大家在购买商品房的时候,通常都会涉及到公摊面积,而且不同的楼盘,公摊面积大小不一样,那么公摊面积包含哪些呢?
1、大堂,公共门厅,走廊,过道,公共厕所。
2、电梯,楼梯,楼梯间,电梯井,电梯机房。
3、垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间。
4、冷冻机房,消防通道,变配电室,煤气调压室。
5、卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房。
6、电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房等。
7、房屋实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙。
公摊面积多少属于正常范围
1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%,如140平的房子,公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%,但不同类型,公摊率有差别,如独立别墅无公摊,联排别墅公摊则在1%到8%。
公摊面积30%违法吗
公摊面积30%是否违法是根据情况而定的。因为一般情况下,房屋的公摊面积大约在15%-25%之间,30%的公摊面积还是比较少见的,而且国家对公摊面积也没上限规定,所以如果遇到公摊面积为30%的情况,也不可以把它定义为违法的情况。
不过公摊面积30%的房子是很难销售的,房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候,一定要问清楚房子的公摊面积比率,一旦签订了房屋销售合同,如果想要退房,就必须支付一定的违约金。
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