高层房和洋房的区别是什么

1、建筑形态不同

首先在建筑形态上，洋房和高层是存在差异的。从总体上看，洋房多为6层或以下多层板式建筑，建筑风格的风格上对比于高层会更有特色，例如外国建筑的外墙风格等，不会显得过为单调，另外洋房的绿化率比较高。由于洋房更多体现在舒适享受性，因为位置大多会选在环境较好的区域，位于市区的洋房会较为少见，另外洋房会有较高的赠送面积，赠送的区域多为花园，露台等，重点在于营造更为舒适高端的生活环境。

而高层住宅一般层数较多，在国内，对高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

2、容积率不同

从容积率上看，洋房和高层存在着非常明显的差别，洋房以舒适、享受性的生活为主，因此洋房的容积率是比高层要低的。目前我国洋房容积率一般为1.2到1.5，仅次于别墅;而高层的容积率约为2.8到3.0。因此我们购房时可以了解小区的容积率，从而了解未来这个楼盘是高层还是洋房。

由于洋房的容积率更低，所以拥有更多的土地实现宽敞楼间距，因此小区内无论是采光、园林绿化、社区设施都会更好。

3、公摊面积不同

由于洋房强调的是居住上的舒适感，因此一般会做成1梯2户，更优质的甚至会做成1梯1户;而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户，因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示，高层的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有13%。由于公摊面积小，人员的流动量会相对于高层要少得多，所以噪音方面的影响会更低，居住舒适感高。

4、购房价格不同

由于洋房主打以舒适、高端为主，高层主打经济实惠为主，因此无论是价格，还是物业费，洋房所需的费用都会比高层要更高。

5、建筑层数不同

在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。

6、梯户比不同

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

7、人流量不同

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

高层房子买多少层比较好?

高层楼房的最佳的楼层位置是在整栋楼的1/3和2/3之间。比如，一栋27层的楼房，最佳的层数是9~18层。在这些楼层处，无论是从采光方面看，还是从空气环境来看，都是非常不错的，而且可以带给人舒适的视觉效果，有助于缓解眼睛疲劳。