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办理房贷银行还款需要多久
发布时间:2023-02-17 11:16:35
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请办理房贷银行还款一般要选择还款期限的,因为还款期限决定着还款利息,那么办理房贷银行还款需要多久?
办理房贷银行还款并没有固定的还款期限,一般来说新房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,申请人年龄与还贷年限不得超过70年。不过不管是什么样的还款方式,越早还清,利息付得越少。最好在前三分之一时间还完。比如说20年贷款就在前7年还完,30年贷款就在前10年还完。如果已经还了一多半贷款,则不要提前还。大部分的本金和利息都被还上了,提前还已经不划算。
银行房贷有几种还款方式
1、等额本息
等额本息还款,借款人的贷款月供不变,前期主要偿还贷款利息,后期主要偿还贷款本金。比较适合收入稳定,对未来经营规划更清楚的借款人。
2、等额本金
等额本息,借款人的首月月供会比较高,贷款的月供会随着时间的变化而逐月递减。前期主要偿还的是本金,后期主要偿还的是贷款利息。这种方式更加适合收入比较高、后期还款能力可能会下降的借款人。
3、公积金对冲还贷
借款人可以直接提取公积金里面的余额进行对冲还贷。对冲还贷有按月还款和年冲还贷。
如果是按月还款的话,借款人可以直接将公积金绑定还款卡,然后每个月,到了还款日,银行那边直接代扣。如果是年冲还贷,借款人每年需要提取一次公积金,然后一次性还贷。
4、固定利率还款
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以通常比基准利率高出一定的百分点。
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