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带押过户是什么模式
发布时间:2023-02-12 17:35:27
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易一般是不能要解押的状态,但有的城市则可以带押过户,这方便了交易,那么带押过户是什么模式?
带押过户是一种新的二手房交易模式,指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖,而是把房子和卖家的贷款转给买家,由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款,买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额,剩下部分为买家所有。
带押过户的意义是什么
首先,从银行角度看,其属于抵押权人身份,所以一定要保证抵押权不会被丧失。但如果涉及跨行业务,此时就要防范抵押权丧失的风险。另外,对于银行来说,在办理此类业务时,不能想当然地认为,只要银行同意就可以办理。这两年房地产领域出现了“居住权”的新概念,银行要注意居住权与抵押权发生冲突的风险。
其次,从原房东角度看,要认识到,“可以不还贷就允许直接出售二手房”不代表可以不用偿还贷款。如果房子出售过程中,房价出现了明显的下滑或房屋出现较大的贬值,此时二手房出售款可能比较少。原房东此时若要履行房贷偿还义务,也依然需要通过别的渠道去筹资。
再次,从购房者角度看,带押过户并不必然把交易风险给消除了,比如说在参与此类模式时,要检查下相关二手房是否设定过“不得转让”条款,抑或是检查下此类房屋是否存在共有产权人。同时此类交易涉及比较多的关联机构如资金担保机构,进而会涉及各类新合同,购房者要对合同条款多做检查,防范出现新的风险。
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