房贷银行提前还款需要还吗

房贷银行提前还款是否需要还要看个人的实际情况和需求。如果办理的是公积金贷款，一般没有必要提前还款，因为公积金贷款的利率比较低，可以通过投资理财等方式来弥补利息的支出。如果办理的是商业贷款或者说贷款利率比较高，也可以先考虑手里的钱能否通过一定的方式得到高于利息支出的回报。当然，假若没有好的渠道，那么提前还款也是可以的。不过需要注意，等额本金还款期已过1/3或者等额本息还款已到中期的，提前还贷意义不大，因为前期已经偿还了很多的利息，之后更多的是偿还本金，如果提前还，能够节省的利息有限。

提前还贷的流程

1、首先大家需要看我们买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金；

2、打电话给贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件；

3、预约(直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约)；

4、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请，并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同)；

5、等待银行审批；

6、银行如果审核通过了会电话通知还款人，然后就可以办理业务了；

7、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。

提前还贷需要注意什么

1、提前咨询问清要求，银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间；

2、申请时间需注意，虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定；

3、提前还贷的违约金，在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金；

4、文件需要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续；

5、还款年限，例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了；