把房屋过户给子女有哪些方式

现在社会中，有些爸妈在孩子长大后会将自己的房产过户给子女，可是这其间必须进行一些操作和交纳税费，爸爸妈妈的房产过户给子女时，什么是应该我们留意的呢?把房屋过户给子女有哪些方式才是合算的呢?

把房屋过户给子女有哪些方式

爸爸妈妈的房产过户给子女有“承继”、“赠与”和“销售”，三种过户方法都有优缺点，更省税费的是哪一种呢呢?爸爸妈妈还在世，“赠与”或“销售”是仅有能采纳的方法，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时必须交纳的税费，“销售”的税费有过程中还可能低于“赠与”的税费。例：一套八十一平的两房，现在的市场价格在一百二十万元左右，房产证未满五年，买入价格只要四十万。赠与：过户时只缴3%契税。销售：五年内再次易手可少交税。

房产“赠与”必须交纳的税费有契税、公证费以及注册费等，其间首要的是契税，为房子评价价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。现在市价为120万元的房子，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住所，能够免缴营业税以及个人所得税，只需交纳少数的手续费。如果儿女在受赠后未到5年即出售房子，以及子女具有多套物业，依照现在的操作方法，子女只能按据实征收方法交纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，一同还要交纳转让收入5.5%的营业税。假定将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次易手进程中父女一共必须交纳的税费可能高达40万元。

如果将房产“卖”给子女，则必须交纳评价价总额1%的个人所得税。因为房产证未过5年，还要交纳部分5.5%的营业税。子女必须交纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当往后子女再次转让这套房产时，若获得房产证满5年且是住所，女儿只需交纳少数销售手续费。若房产证未满5年以及具有多套房子的话，则必须交纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次销售的税费共9.95万元。

把房屋过户给子女该如何选择

能够看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间选用“销售”的方法比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超越5年，应该先卖掉这一套房再买大房，能够节约不少税费，理论上讲，经过承继的方法将房产留给女儿是税费少的一种方法，如果没有其他考虑，能够比及爸爸妈妈过世之后再处理房产过户，这一进程只必须交纳很少的注册费和印花税。子女经过承继方法获得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可一同免缴个人所得税和营业税，只必须交纳少数的销售手续费。

看完了三种方法的比照，关于把房屋过户给子女有哪些方式，想必我们也都清楚了应该选哪种合适自己的方法了吧!