二手房买卖退定金技巧

1、首先购房者和售房者进行协商，如果能够解决，就不需要通过其他方法来退定金。

2、向当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解。

3、可以到当地消费者协会进行处理。

4、向法院起诉来维权。

买二手房交定金注意事项

买二手房在交定金前需做到以下四点：

1、分清预付款和定金的区别。很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程。为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。

3、定金数额不要过多。作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。