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在济南买房子需满足什么条件
发布时间:2022-12-23 14:46:14
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
济南是山东的省会,是一个环境宜人的大城市,很多朋友都非常喜欢这里,想要在这里买房子定居,那么在济南买房子需满足什么条件呢?
1、能够提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明;
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;
3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;
4、本人的信用记录良好;
5、能够提供购房的合同或者协议;
6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;
7、具有完全民事行为的成年人。
济南买房的流程
1、签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
3、办理入住
签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住。
4、过户
办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
在济南买房需注意什么
1、在购买房子的时候,是了解一下房地产开发商的背景,选择资质比较好的开发商会更好一些,需要承担的风险也是比较小的。
2、需要了解一下小区周边的交通以及环境,查看小区未来的空间,如果空间比较大,那么购买的房子是比较划算的。
3、尽量是购买形状规则的房子,购买的是不规则的房子,那么在装修的时候是比较麻烦的,而且后期居住起来也不舒适。
4、需要了解一下房子的公摊面积,如果房子的公摊面积比较大,那么实际能够使用的面积就比较小,这种类型的房子是不太划算的。
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