哪些因素会影响到房屋二次抵押贷款额度

1、房产类型不同，房屋抵押率不同：一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

2、房屋本身的因素：房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

3、借款人本身的资产：如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。

4、个人收入：放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。

银行抵押房屋贷款办理的各项条件及流程是怎样的

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。