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被起诉了还可以卖房子吗
发布时间:2022-10-23 17:26:21
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在日常生活,我们可能会因为一些行为而被他人起诉,而当被人起诉之后,我们就会受到一些活动上限制,那么被起诉了还可以卖房子吗?
被起诉了还可以卖房子,只要对方没有向法院申请财产保全,那么房主都可以正常的出售房产,同时需要注意,如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷,作为被告,为了逃避债务,故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人,这样的房屋合同属于可撤销合同,原告发现后,可以向法院起诉,要求撤销。
卖房需注意哪些问题
1、明晰价款
卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
2、合理分配税费
实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。
3、有抵押情况的需提前通知
在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。
4、出租情况的需提前通知
因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的,出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人,提前通知的合理的期限一般为三个月。
卖房有哪些技巧
1、适度整修。房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前一定要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进行一定的修缮,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过,也不一定就必须大修大改,因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修,那样你之前的努力就付之东流或者有点多余了。
2、保持整洁。房子一旦标价出售,购房者随时都可能会上门看房,所以你应该尽力保持房屋的清洁,这里罗列了几个可以改进的环节,包括:清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
清理玄关,现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。
整理客厅,除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则,让房子卖相更好。
3、去个性化。不少人在有了自己的房子之后,便会对房子进行一番修饰,贴上自己心爱的画,挂上最喜欢的照片等,但是若要将房子卖出好价钱,在出售之前就一定别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色,凸显个人爱好的东西收起来,好让购房者能有展现自己喜好的余地。
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