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房贷利息降低已经贷款能降么
发布时间:2022-10-15 09:49:52
作者:liuna
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者们应该知道,房贷利率在一定的时间段内是会进行调整的,那么,房贷利息降低已经贷款的利息能降么?
房贷利息降低已经贷款能降。如果还款人申请人选择是浮动利率,那么在中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中,大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率,少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
房贷利率下调注意事项
第一,并非所有人的月供都会减少。
只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少,而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。
这次LPR下降,最重要的受益者还是即将买房的刚需。
第二,并非立马就能享受到月供的减少。
对于已经在还月供的来说,我们房贷利率的调整一年只有一次,需要等到下一个“重新定价日”开始,才能享受这次降息的利好。到时候,银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行(加点部分不变)。
每一个“房奴”重新定价日都可能不同。当初在执行LPR的时候,银行是给了我们自主选择调整的时间。部分人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整;另一部分选择1月1日调整,而那些没有主动进行选择调整日的,绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说,很多人可能要等上大半年,到下一年的1月才能享受到LPR下调的利好。
如果到时候出现加息,则将对冲掉这次降息的利好。从当下的经济环境和趋势上看,在2022年甚至在2023年上半年,都不太可能加息。
甚至从长期角度看,我们的利率也都处于下行阶段。
第三,月供到底能下降多少?
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。
看起来不多,但见微知著!
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