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二手房贷款不批换银行算违约吗
发布时间:2022-10-12 16:01:54
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房贷款过程中,如果银行不通过贷款申请的话,购房者是可以考虑更换银行的,那么二手房贷款不批换银行算违约吗?
二手房贷款不批换银行算不算违约,需要根据合同中的约定来判定。
1、如果开发商与银行有合作关系,在合同条款中约定了只能在本银行贷款,若换银行的话,有可能涉及违约问题,就需要与合同相对人进行协商处理了,若不允许换银行贷款,则合同可能难以继续下去,后面要谈的就是违约责任的问题了。
2、如果二手房买卖合同中没有约定贷款银行相关要求的话,那么购房者更换贷款银行是不算违约的。
二手房房子贷款什么情况不给批
1、资料不完整或不真实
成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的,如果资料有问题,房贷肯定是批不下来的。
2、有逾期还款记录
银行不仅看重借款人的个人征信,而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果近期有金额较大的逾期还款记录,那就很有可能影响到房贷的审核。
3、借款人的年龄不符合
考虑到借款人的还款能力,银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。
4、负债过高
如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高,很可能导致房屋贷款批不下来。
二手房贷款什么情况下批不下来
1、购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,建议补齐材料,或者换家银行申请。
2、中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来,购房人可以申请维权。
3、卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息,比如一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况,房子涉及了多个产权人,而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
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