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二套房首付比例降低有什么影响
发布时间:2022-10-05 14:13:35
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
为了楼市健康平稳发展,不少城市的贷款首付可能会随市场走势调整,那么二套房首付比例降低有什么影响?
1、能刺激买房需求
二套房首付比例降低,就说明二套房贷款的门槛降低了,这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说,必然会刺激买房需求。
比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷,将首付比例由原来的50%降低为30%,那么100万的房子原来需要准备50万首付款,降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款买房了。
2、能使房市回暖
想要房市回暖的方法其实有很多种,比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等,通过刺激买房需求,便能激活房市,推进房市良性循环。
良性循环体现在,买房的人一多,房屋变得紧俏,可能房价又会上涨,从而推动经济增长,然后达到一定高度又会降低回落,如此循环是市场调控的一大特性。
3、使还款压力变大
二套房首付比例降低,只是贷款的准入门槛减低了,但房价还是不会变,所以需要偿还的贷款本息就会变多,每个月的还款压力也会变大。
比如原来首付50万贷款50万,分30年还清,每月月供只需要2653元,但首付比例降低,首付30万贷款70万后,在其他条件不变的情况下,每月月供就需要3715元,足足增加了1062元/月的还款压力。
4、产生的利息更多
计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式,在其他三个条件不变的情况下,若贷款金额增加,那么产生的贷款利息必然更多,这就意味着买房成本增加了。
比如贷款期限为30年,贷款年利率为4.9%,还款方式是等额本息,那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万,而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万,足足增加了18.21万利息。
二套房贷款首付比例
二套房贷款首付比例一般是40%-50%之间。二套房的首付比例根据各地政策以及不同的银行规定,都不尽相同,一般是规定不能低于50%,有一些限购限贷比较严格的城市,二套房的首付比例可能达到了70%。同时近期也有极少数地区的二套房首付比例降至了20%。
总之,二套房贷款首付比例要根据各地的贷款规定,具体以当地政策为准。
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