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房贷利率下调了我的贷款会下调吗
发布时间:2022-09-28 23:02:58
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
随着房地产市场的收紧,我国的房贷利率一直处理调整状态,如今的大趋势下房贷利率下调了我的贷款会下调吗?
房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是,央行降准并不一定意外着房贷利率会下降,毕竟房贷利率还会受到多方面的影响,比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房,要多留意关于房贷利率的信息,等真的下降了之后再买也不迟。
贷款利率下调了为何房贷还款没下调?
贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话,多半是因为:
1.下调的是LPR(贷款市场报价利率),而客户办理的房贷是公积金贷款,本身就与LPR不相干,只有当央行贷款基准利率下调,客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率,届时房贷还款才会有所减少。
2.虽然LPR 下调,但客户办理的商业贷款约定执行固定利率,所以无论LPR如何调整变化,客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行,一直固定不变,如此一来,房贷还款也不会有变化。
3.下调LPR后,约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日,而在此期间房贷自然按原利率执行,还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了,按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行后,届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日,也可选择1月1日。
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