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只有房产合同能卖房吗
发布时间:2022-08-30 21:29:47
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋的买卖是一件干系重大的事情,因此在交易的过程中,我们通常需要各式各样的文件作为保障,那么,如果我们只有房产合同的话能卖房吗?
只有房产合同不能卖房,因为无法证明房屋产权属于谁,只有取得了房产证,卖家才能拥有房屋的合法所有权,才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
卖房的流程
1、把房子出售信息发布到网上,或者是粘贴在公告栏中。
2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。
3、和买房人一起协商好房屋成交价格。
4、协商一致后,让买房人支付定金给自己。
5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同,携带资料一起去办理网签手续。
6、自己在银行开具一个专门的账户,让买房人把买房款转进去,并且让银行暂时冻结掉账户。
7、和买房人一起到房管局去缴纳契税,办理房屋过户手续,让银行解除账户冻结。
8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜,让买房人支付房屋尾款给自己。
卖房需要注意哪些事项
1、挂牌
卖房时找一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格,赚取中间差价,会私下支付给房主一些定金,因此我们在卖房过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙,最好与中介约定好看房的注意事项
在卖房过程中,最麻烦的就是带人来看房子了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力,但是如果直接把钥匙留给中介,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙的时候需要谨慎,最好与中介事先约定好看房的注意事项。
4、合同上不要留太多的空白
无论是卖家还是买家,在签房屋买卖合同的时候都要注意,不要在合同上留下大量空白的地方,这样很容易被人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用,会对卖方的房屋多方挑剔,从而压低房价,因此业主要对小区房屋行情进行了解,从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
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