房产抵押贷款夫妻单签可以吗

正常情况下，如果借款人要将房子抵押出去的话，银行是需要夫妻二人来银行共同签名的。因为这是夫妻财产，抵押之后，债务也需要夫妻双方承担。但实际上，如果有特殊情况的话，单签也是可以的。

虽然借款人已经结婚了，但是房子属于婚前财产，并且房产证上并没有另外一方配偶的名字，那么去银行申请抵押贷款的话，是可以单签的。

另外一种，就是借款人已经在起诉离婚的阶段，如果另外一方的配偶选择放弃房产分配事宜，或者说房产证上没有配偶的名字，也是可以选择单签的。如果写了两个人名字，必须两个人到场签字，由共有人登记，否则无法办理贷款。

另外还有一种情况，就是一些民间贷款机构是可以默许这种单签的情况发生的。而且这类贷款机构可以通过一些手段只需要单签就能抵押房子，这种情况并不安全，不建议借款使用。当然，想在贷款机构单签，资质必须符合要求可以，有良好的征信，稳定的收入。

买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?

1、若目的是买房，那么按揭贷款更划算些。

因为借款人还可以申请住房公积金贷款，贷款利率非常低，5年以上年利率为3.25%，要低于抵押贷款的利率水平，以更少的利息支出达到买房目的，所以按揭贷款更划算些。

而且抵押贷款本就不是用来买房的，在贷款用途证明以及申请手续方面，都没有按揭贷款来的直接、简单。

2、若从贷款期限来看，那么买房按揭贷款和抵押贷款都有各自划算的点。

买房按揭贷款一般最长可贷30年，而抵押贷款的贷款期限一般不超过10年。

用30年来还款，相比10年期限，每个月分摊的还款压力要小很多，这是按揭贷款划算的点。

但用30年还款产生的贷款总利息，要比分10年还款多很多，这是抵押贷款划算的点。

但买房按揭贷款，也可以只选择分10年，还款期限选择上更灵活。

所以，买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算，其实都不能一概而论，对号入座，选择合适自己的才是更划算的。