买二手房要注意什么陷阱

1、产权陷阱

中国经济体制的多样化，使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

2、房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。

3、物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等，一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，这样消费者就多出一笔冤枉钱。

4、一房多卖陷阱

房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订购房合同。这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款逃跑，留下一堆纠纷给购房者。

5、租户优先权陷阱

在中国，法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，买主如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，就无法达成交易。此外，即使租户同意，交易双方签订了购房合同，办理了过户手续，买主也有义务履行原租户的租房协议。

购买二手房的注意事项

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题;

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐;

8、是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。