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不交维修基金能交契税吗
发布时间:2022-08-11 16:56:29
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时是需要缴纳一些费用的,比如常说的契税、房屋维修基金等等,但是有的人会认为,契税要比维修基金重要,先不交维修基金能交契税吗?
不交维修基金不能交契税,因为契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,而维修基金是在交房的时候交纳的。契税和维修基金的缴纳是办理房产证的凭证,一般需要在房产证办理之前结清,否则将会影响房产证的办理,那么业主的合法权益将得不到保障,买房时建议将契税、维修基金等费用及时结清,以免后续出现问题。
房屋维修基金怎么计算
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
3、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
4、每个地区维修资金的收取标准都不同,根据房子的大小计算。住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准交存。
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