验房时候发现楼板有裂缝怎么办

验房时候发现楼板有裂缝，买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

验房时需要注意哪些事项

一、验房准备工作

1、准备验房工具

需要业主自行准备一些简单的验房工具，如装水的器具（盆或者是桶）、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等；如果找专业验防师，会有更专业的验房工具；

2、需要准备三书一证一表一图

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》

一表：《竣工验收备案表》

一图：户型图、合同纸质材料、装修材料清单（装修房验房必备）

3、确定是自己验房还是找验防师

二、验房验什么

1、验收结构

仔细看合同写的面积、测量公用面积，户型，小区绿化等等；

2、验墙面

是否空鼓：用之前准备的空鼓锤敲墙面，听声音，如果特别空旷，和其他地方不同则为空鼓，一般一个房间空鼓不超过2处；

是否有裂缝；承重墙是否牢固；其他墙面是否平整；

3、验墙体是否渗水

用手电筒照墙角，看墙角是否有渗水的现象；

4、验墙面的平整度

用准备的卷尺紧贴墙面，如果缝隙在0.5公分以内就是合理的；

5、验水路是否通畅

一般需要看厨房、卫生间的出水口以及地漏，接通水倒入看是否通畅，有没有堵塞；

6、验电路

是否有强弱电箱、是否距离1米以上，不然后期信号容易受到干扰；

7、看户型是否方正

可以用卷尺测量房间对角线长度，两条对角线误差在5公分以内是合格的；

8、看门窗

看窗边与混泥土接口是否有缝隙，窗框是否平整；高度是否符合规范；