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二手房贷款受什么限制
发布时间:2022-07-26 23:10:35
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房与新房情况不同,二手房是经过一次手的房子,有些二手房已经有一定使用年限。买房一般是能够贷款的,二手房也一样,那么二手房贷款受什么限制呢?
1、产权证:二手房必须是已取得房地产权证的商品房。
2、房龄:二手房是房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。
3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成。
4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二手房贷款首付比例
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。
具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房首付比例计算方法
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
2、贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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