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买首套房契税怎么算
发布时间:2022-07-22 20:44:29
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
我国的购房政策里购房者在买首套房的时候税费会比较少,契税也在首套房的税费减免政策中,那么买首套房契税怎么算呢?
1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率
2、自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按规定3%税率征收契税。
首套房契税税率是多少
1、目前,契税实行3%~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3、若买方是首次购房(包含夫妻双方)契税为成交额×1—3%
(1)购房面积小于90㎡:契税=成交额×1%。
(2)购房面积是在90㎡至144㎡之间:契税=成交额×1.5%。
(3)购房面积是在144㎡以上(包括144㎡):契税=成交额×3%。
契税首套房认定标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首付;对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%,?利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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