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二手房贷款过户能写几个人的名字
发布时间:2022-07-18 10:57:22
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道写名字对于买房来说是非常重要的,很多人也会特别看重这个程序,那么二手房贷款过户能写几个人的名字?
二手房贷款过户写的名字没有限制,而且产权可以选择共有,也可以约定比例按份共有。但没有特殊必要的情况下,房产证名字不建议太多,因为不管贷款还是后期交易,需要所有产权人共同签字,所以会比较麻烦。
二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
拿出国土部门税单,买卖方(或经纪方)代缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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