和朋友合资买房应该注意什么

一、购房资质

受限购政策的影响，很多购房者会考虑合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

二、明确约定

两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

三、贷款注意事项

由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例等相关问题。

和朋友合资买房名字能一起写吗

和朋友合资买房名字能一起写。房权证上写两个人的名字，那么两个人就都是产权人，若是分开的话都有份额。合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担。

和朋友合资买房的弊端

一、使用风险

合资买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决将成为难题。

二、合作风险

如果合资贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权就成了一个问题，因此房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

三、市场风险

一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要解决合作购房亏损如何分担的问题

四、优惠政策

对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。