改善购房重点关注什么要素

1、以人为本。满足住房人的基本需求，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。

2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调，格局方正，视野宽阔，住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外，还要考虑视线的干扰，以及居住密度及私密性。

3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准，供热制冷等应尽量利用清洁能源，室内装修简洁实用，化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区，饮用水必须符合国家标准。

4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准，是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等，深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。

5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。

6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库，车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当，与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位?停车位是否合理?区内主路汽车停泊后，是否“通而不畅”?

7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天，一些购房者尤其是年长者，购房首先要考虑的是“适老型”住房。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素，要让年长者老有所养、老有所居。

8、保值增值。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度：一方面，品牌房企全国一盘棋，统筹布局讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障;另一方面，改善性不仅需要考虑日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。

买房选房的步骤

1、选择楼盘

我们买房的时候，首先考虑的就是楼盘，包括地理位置、开发商、物业等等，这是选房的首要标准，至于楼层和户型，恐怕并没有那么重要，开发商刚拿到第，准业主们就已经准备着首付款跃跃欲试了。有些位置比较偏的楼盘，可能无人问津，但是地理位置好的楼盘则趋之若鹜。

2、考虑户型

选择好了楼盘之后，再就是要考虑户型，每个家庭在买房的时候，会有一个初步的计划，打算买哪一个户型，到底是三房还是四房，不同的家庭对户型的要求和标准也会不同，有些家庭喜欢这种户型，有些家庭可能喜欢另外一种户型。买房选到心仪的户型，以后住起来才会更加的舒心。

3、考虑楼层和楼号

选择好了心仪的户型之后，就要挑选楼层了。其实很多时候，一些好点的楼盘，恐怕很难做到真正的满意，有了好楼盘可能选不到心仪的户型，选到了心仪的户型可能买不到理想的楼层，所以在这个过程中要进行适当的取舍，楼盘、户型、楼层到底哪个最重要，哪个可以退而求其次，这样才能买到让自己满意的房子。