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房子出售有哪几种估价
发布时间:2022-05-29 16:34:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多房东在出售自己房屋的时候,都会对自己的房子进行估价,这样才能知道能卖多少价格,那么房子出售有哪几种估价?
1、卖家自估价:售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
2、中介估价:售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
3、银行估价:如果买家需要办理房贷来购买房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
法院拍卖房子是怎么定价的
1、按与被执行人议价
法院在拍卖前,与申请执行人、被执行人双方进行协商,确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多,协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法,就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明,案件涉及众多当事人且意见不一致时,法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房,必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价,否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、按评估公司估价
评估公司,是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格,法院会采取摇号方式选择评估公司,最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果,以及其他有效期等信息,内容详实,准确性高达85%。
3、按网络询价
网络询价只需要法官登录平台,按照相应的栏目填好信息,即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多,网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、按定向询价
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函,询价函中会写明询价要求以及相关信息,被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
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