- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手房怎样看有没有抵押
发布时间:2022-05-28 23:42:10
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房是一件需要特别小心的事,不仅要看房屋的质量,更得看房屋的产权以及有无抵押等问题,不然的话,就会造成很大的麻烦。
1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。
2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。
3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
二手房怎么看房子质量
1、看房屋是否装修
二手房如果刚刚装修过,说明房子很有可能存在着一定的瑕疵和缺陷,这时,应该仔细检查装修过的地方,看看问题大不大,防止留下隐患。
2、看房屋有无裂缝
检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
3、看门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。
4、渗水漏水的问题
看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。
5、私搭私建
屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
6、市政配套设施
供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气等。
楼市讨论189群
283
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
买二手房首付款是直接给卖家还是给银行?
2023-11-25 09:25:54
4个回答
二手房抵押贷款需要担保人吗
2023-10-16 10:47:00
1个回答
二手房有抵押能买吗
2023-08-09 09:17:23
4个回答
买二手房办抵押贷款需要本人去吗
2023-06-02 15:29:17
4个回答
二手房交易有抵押应该注意什么
2023-05-30 15:00:14
4个回答
成都二手房抵押贷款能贷多少钱
2023-05-23 14:21:39
4个回答