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房贷面签没问题是不是就是过了
发布时间:2022-05-20 22:11:27
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷面签是很重要的流程之一,银行会严格询问申请人一些问题,主要是需要核实提供的材料信息,那么房贷面签没问题是不是就是过了?
房贷面签没有问题并不代表贷款就已经过了,只要贷款没有发放,就还是存在一些变数,房贷还是有通不过的可能。当然了只要客户能够顺利通过面签,一般来说贷款也不会有太大的问题。
银行对于房贷的审核比较严格,需要客户提供较多的资料,为了保证房贷可以顺利的尽快发放,客户准备的资料就一定要详尽细致,及时关注贷款进度,有问题及时与贷款银行沟通。
房贷面签后多久能知道银行是否审核通过
每个银行的审核时间都不一样,不过一般最迟3天左右就能知道结果。面签是银行中借款人带着自己合法有效的证件和相关手续,到所贷款的银行缴纳贷款时候所需要费用。并且进行面谈以及签字确认的手续,同时面签也指的是当面签证,面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。
房贷面签时银行主要考查什么
一、判断还款能力的前提条件:婚姻状况
1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力:收入证明、银行流水
房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
三、稳定的工作:公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定贷款额度、利率:现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
五、个人信用标签:征信报告
银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
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