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公积金基数调整贷款额度可以涨吗
发布时间:2022-05-10 12:11:37
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在没有特殊情况下,申请公积金贷款买房,公积金基数调整之后,是不能再追加公积金贷款额度的。
调整公积金基数之后,公积金贷款额度不可以上涨,因为各个地区都有相应的公积金最高可贷额度的限制,申请的公积金贷款不能超过这个数。另外贷款人能够申请多少公积金贷款,与个人公积金账户余额有关,一般是账户余额的10-20倍,计算出来的贷款金额不能调整。
所以在公积金贷款额度不超过当地最高限制的条件下,贷款人公积金账户余额里面的资金越多,能够申请到的公积金贷款也就越多。所以如果打算使用公积金贷款,那么在平常的时候最好就不要提取公积金账户里面的资金,这样也能尽量申请更多的贷款。
公积金贷款额度的影响因素
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。
但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关,若贷款人年龄过大则会影响贷款,最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄,按孰低原则。
5、个人信用
无论何种贷款,个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户,贷款额度一般都会提高,而对于个人信用差,甚至存在不良征信的客户,贷款额度往往会降低。
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