买房子看样板间时要注意什么

1、交房标准

样板房装饰一般都会请专业的设计师来进行装修搭配，大到装饰画，小到桌子上的刀叉，都是精心设计的，所以看房时一定要问清楚交付时房子的具体情况，包括大小装修实材的型号、价格和品牌，免得被坑。

2、采光

一般去看样板房的灯都是全开的，这样会使看房的人忽略了日常是采光，所以去看样板房的时候我们可以要求将灯关掉，来更好的观察室内的采光。

3、管道设计

一间房子最怕管道设计不合理。所以去看房的时候可以询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，另外还要注意房子四角线是否平整，以免后面对房子进行改装时出现问题。

4、家具尺寸

样板房里的家具都是特别定制的，尺寸比较小，看房时可以自带简易卷尺进行测量，得出室内真实的空间大小。

买样板房可能存在哪些风险

虽然样板房很省事，但是购买的风险也是很大的，购房者在决定购买之前要注意以下可能存在的风险：

1、样板间易显空间大

样板房的家具大多都是根据房屋尺寸来定做的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

2、没有预设管道线路

由于样板房的特殊用途，是不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、配饰成本高

样板房存在的目的就是为了促进购房者的购买欲望，因此大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

4、房屋总价高

样板房在出售的时候是会计算装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。

买样板房有什么弊端

1、实用性打折扣，由于样板房是为了向购房者做展示用的，很多功能不会多加考虑。

2、样板房都会提早装修完以便展示，所以很多地方可能已经存在了老化并且损坏的隐患。

3、为了提早展示样板房，可能在装修时就会抢工期，可能会存在质量参差不齐的问题，最危险的部分可能就是水电布置方面。