房贷审核期间有哪些注意事项

1、不要产生不良征信。在申请房贷的时候，是会查询申请人的个人征信的，房贷审核期间不要出现个人征信问题，比如出现信用卡逾期的情况，否则很有可能导致房贷审核不通过。

2、不要增加个人负债。房贷审核期间不要增加个人负债，如果个人存在较多的负债，银行在审核的时候，就会为了防止出现风险，很可能会拒绝房贷的申请。

3、正常缴纳公积金。如果是申请的是公积金住房贷款，那么在申请房贷期间，就一定要按时缴纳公积金，不要以为申请了住房公积金贷款后，就可以断缴。一旦出现断缴，很有可能会导致房贷被拒。

买房子贷款办不下来首付给退吗

不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。