买二手房满2年和满5年的区别

1、房龄不同。买二手房满2年和满5年是指从不动产权证的出证日或是缴纳契税后开具的票据日期开始算分别是满了2年和满了5年。

2、交易税费不同。买二手房满5年唯一不需要交纳个人所得税和增值税的；买二手房满2年只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满2年就可以免征增值税了。

房子满两年应该如何界定？

1、商品房。商品房的界定方式主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产。继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房。房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产。赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

买二手房的小建议有哪些

1、在挑选二手房的时候，首先要看它的地理位置是怎么样的。如果处于很偏僻或者是处于很喧闹的地区，那么就需要再去挑选别的房屋看看。因为这两点要么就是荒无人烟，要么就是太过于喧闹。容易让人的心情受到影响。

2、其次再挑选二手房的时候，地下室的房子和最底层的房子是不要去选择的。这种房子长期没有阳光的照射，室内很容易滋生细菌，如果长期住在这种环境下，会影响到我们的身体健康。

3、在买房的时候要把产权的问题给过问清楚，无论是小产权的房子还是大产权的房子，在这一点上都是不能马虎的。还有产权是满了2年或是满了5年的房子。这些原因在挑选房子的时候，都要很慎重的去考虑清楚，并且要在购房前先了解好对方是否有相对应的证件。