房屋契税怎么计算

房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。根据规定，首套房房屋面积小于或等于90平方米时税率为1%，大于90平方米时税率为1.5%；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时税率为1%，大于90平方米时税率为2%；新房或者二手房是第三套房或以上套数税率均为3%，没有减免的情况。

什么情况下可以免征契税

1、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

3、城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂，教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋，免征契税。

5、军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋，免征契税。

6、共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。