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房东和租客发生纠纷怎么办
发布时间:2022-03-09 14:08:57
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋租赁过程中,是需要签订租房合同的,如果房东和租客发生纠纷的话,首先需要按照合同约定进行履行。
1、房东发现租客在租屋内从事违法行为,可报警并解除租赁合同。在订立合同时,当事人可约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成立时,则可以解除双方合同。
2、若合同未约定一方解除合同的条件,租赁双方也可协议解除合同,当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件,切忌不作无任何通知的“解约”。
房东和租客如何避免合同纠纷
1、不能“签”口头协议
一些房东或者房产公司的业务员在看房期间表现得十分耐心和热情,许多租户在签订合同时,被房东和业务员的热情所麻痹,而未将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东和业务员往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。
2、确定房屋的所有权或者处分权
若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。若出租人是二房东或中介公司,则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。
3、明确租赁期限
在实际生活中,房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在这个期限内,如无特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人需将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。
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