- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
小产权房能执行吗
发布时间:2022-02-28 20:30:10
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房是一种特殊类型的住房,一般生活中也有人将其称作为乡产权房,那一般小产权房能执行吗?下面一起来看看吧。
小产权房能执行,但是小产权房可以申请法院执行,但只限于查封。小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。但小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的。
怎样清理小产权房
国土资源部明确表示对小产权房不予确权登记,小产权房不受法律保护。小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权,部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出,小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
买小产权房的风险
1、从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
3、因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
楼市讨论71群
178
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利