房贷必须要两个人流水吗

如果用户未婚，那么申请房贷只需要提供一个人的银行流水。而用户已婚，申请房贷时可以只提交一个人的银行流水，也可以选择提供两个人的流水。实际上，银行并没有强制要求用户申请房贷必须提供两个人的银行流水，只不过当单人的银行流水不符合要求时，用户会通过增加共同还款人的方式多提供一份银行流水。

两个人的银行流水肯定要比一个人的银行流水好，这样一来可以增加通过房贷审核的概率。但是，如果用户的信用资质条件较差，只是银行流水符合要求，用户仍然会无法通过房贷审核。而且个人银行流水不符合要求，用户还可以提交其他的财力证明材料。

实际上除了银行流水，收入证明、银行存款、保险单等财力证明材料，都可以代表用户的还款能力，只要银行认可用户的还款能力，即使银行流水不符合要求，用户也有一定的概率可以通过审核。

房贷办理有哪些注意事项

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益，为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

3、开发商的“五证二书”

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场，为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

2、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

3、合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区，除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的权证书，当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。

4、购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。