第一次买房怎么咨询

1、拿地时间。这个也是核心问题，与产权有着直接关系，所以也要了解清楚情况，拿地时间以及产权年限。

2、办理房产证时间。要与他们确定好办理房产证的时间，例如交房多久可以办理，具体时间是什么，最好有书面协议较为靠谱。

3、公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，要与销售人员确定好，公摊面积是多少。

4、五证二书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。

新手买房选房注意事项有哪些

1、在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。

2、在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。

3、一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何进行分割显得尤为重要了。

4、在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。

5、在选房购房之前要事先调查清楚要购买小区的物业公司情况，可以去物业公司以前曾服务过的小区打听一下做到心中有数。

新手买房怎么挑选好房源

1、在买房的时候，首先要充分了解开发商的背景和资质。

开发商选得好不好，直接关系到我们购买的房屋质量。如果我们选到好的开发商，那么房屋质量、产权归属等等都会有很好的保障。一般情况下我们可以根据开发商资质等级的高低，口碑的好坏以及经济实力是否雄厚等方面来判断开发商的靠谱程度。

2、看房时不要只盯着户型和价位，还需了解楼盘周边的环境和规划。

小区周边的交通状况很重要，为了日后出行方式的多样性选择，要看周边是否有公交、地铁等。

同时学校、医院、娱乐、超市等这些配套设施都对我们日后生活有着很大的影响。

除此以外，还要考察地段、区域规划等，这些都直接影响了日后房子的升值空间。

3、看小区的内部规划和建设，包括容积率、绿化率、楼间距等。

容积率是指小区的地上建筑总面积与用地面积的比率，小区容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。绿化率越高，说明该小区的绿化效果越好，那么居住在这个小区，具有更好的居住体验。

楼间距的大小和我们生活的隐私性以及房子的采光、通风问题是密不可分的，楼间距越小，私密性、通风、采光就越差。

4、看户型和生活配套。

户型是直接影响到我们居住的，户型南北通透、是否方正、干湿分离等这些都是我们要考虑的问题。

同时需要看小区是否有垃圾处理房、健身器材、车库出入口、配电室、供暖转换站等生活配套，这对我们未来的生活有很大的影响。