现房是否要销售许可证

现房不要销售许可证，建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。

商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

区别一：适用对象不同

房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

区别二：办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

区别三：办理程序不同

预售合同可以说这种是属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，那么就有可能会由于各种原因导致的，这样就有可能会造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房这种就是属于长期、大额的消费项目，所以就它还是需要有一个比较规范的内容，只要有了这个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

现房销售流程怎么走?

1、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。