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为什么跃层比平层便宜
发布时间:2022-02-23 22:36:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
平层住宅在是结构只有一层的住宅,跃层是在设计上有两层的一种住宅,那么为什么跃层比平层便宜些呢?
跃层有效使用率并不高,而且在保温隔热方面存在劣势,而平层没有这些问题,空间居住舒适度更高,这些应该是导致跃层比平层便宜的主要原因。但在实际中,很多跃层的价格也是比较高的,具体价格还是要看楼盘的整体品质、地段等要素。
什么是跃层和平层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
平层是户型的一种,是指客厅、卧室、卫生间、厨房等所有的功能区在同一个层,现在的商品房住宅普遍以平层为主。这种平层是电梯达到房屋的楼层时,与电梯桥底和走道呈水平状态建设的一种户型,位置基本上都在市中心。
影响楼盘价格的因素
1、环境:住宅楼盘要看宜居程度,也就是居住品质。商业楼盘,要看商业氛围。比如:居住环境、商业环境、自然环境等等。
2、区域配套:所谓配套,通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。
3、交通:无论是商业还是住宅楼盘,交通的通达度,都很重要。比如,有个楼盘建设的品质很高,但是,开车进去之后就出不来了,太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。
4、竞争项目的定价,你也卖楼盘,我也卖楼盘,我卖1W,你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。
5、开发商、投资商的财力:有钱的主,资金链富裕就不着急,通常,大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司,设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张,就会相对定价略低、优惠幅度大一点,这样去化的快。销售周期短,不会拖着资金链。
6、成本因素:建筑成本啊,包装成本啊等等,是价格基石。
7、大环境:城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等。
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