地下车库属于全体业主吗

如果地下停车场经过面积分摊了，那就是全体业主的;如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，那就属于房地产开发商。一般现在停车位都是买的长期使用权，不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，因为首先要满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。地下车位的买卖事实上是使用权的租赁，因为不能办理产权，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同。

地下车位允许买卖吗?

1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。

2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。

3、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。

4、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。

5、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。

6、假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候，开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。

7、如果是属于人防工程的地下车位，那么就是不可以买卖的，因为人防车位的车库产权是属于政府的，所以是不可以买卖的。而人民防空工程平时是由投资者使用管理，收益也是归投资者所有的。一般来说开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主身上，所以人防工程地下车库的收益是归全体业主共有的。

8、假如地下车位的车位面积已经作为公摊面积分摊给小区的所有业主了，那么开发商就没有权利出售地下车位，那么该地下车位就不可以买卖。这种车位只能出租，而出租收取的利益是归全体小区业主所有的。

9、假如地下车位的产权是属于全体业主共有的话，那么开发商和业主都没有权力出售停车位，如果经过全体业主的同意，可以将车位对外长期出租，但是收益却是属于全体业主共有，一般会用于小区停车位的维护、管理基金。