30年等额本息为什么第8年还

因为在整个还款期若是选择等额本息，那么月还款金额保持一致，本息比例不断变化，利息比例较大，前七年已经把利息基本还清了，第八年及以后基本上只是在偿还本金而无利息成分，再提前还款就不划算了。贷款期限为20年的抵押贷款，到第八年本金比例已超过利息，从第六年开始本金比例逐渐超过利息，如果客户不提前还款，以后的利息几乎一样，然后提前还款，也不能减少多少利息，不划算。

等额本息和等额本金的区别

1、定义不同。如果购房者选择使用等额本息偿还，购房者每月需要偿还的贷款金额相等，其中每月贷款利息按月初剩余未还贷款本金计算，每月结算。这种方法的最大特点是本金每月增加，利息每月减少。如果购房者选择的偿还方式是等额本金，购房者必须每月分配本金，同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息。该方式本金不变，月利率逐月减少，该方式前期支付的本金和利率高于等额本金。

2、适合的人群不同等额本息的偿还方式适合有固定收入的人，特别是现在很多年轻人，在工作上非常努力，意味着自己有晋升工资的可能性，随着自己收入的增加，缓和贷款压力，提高生活质量。但是，如果选择等额本金的话，前期的资金压力会非常大。等额本金适用于有一定存款的用户和平时收入非常多的人，只有有一定资金能力的人才容易负担等额本金的定额支付。

3、利率不同。选择等额本息偿还的人，必须比现在等额本金偿还的人支付更多的利息。而且，购买者选择的贷款期限越长，利息的差异就越大。但是，由于这种方式的偿还额每月相同，适合家庭的支出计划，特别是年轻人，可以采用。因为随着年龄的增长和职务的提高，收入会增加。等额本金一般前期开支比较多，之后逐月减少。支出的总利率比等额本息法少。但是，这种偿还方式在贷款期前期偿还额高，适合在贷款初期偿还能力强的贷款人，年龄大的可以采用本金法。因为随着年龄的增和退休，收入有可能减少。