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别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗
发布时间:2022-02-10 16:45:30
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房都是有公摊面积的,不管是住宅,还是别墅,不过大部分别墅是没有公摊面积的。那么,别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗?
别墅公摊面积比住宅公摊面积小,别墅公摊面积一般在1%-8%之间,带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。大部分的别墅是没有公摊面积的,少部分有公摊面积的也比住宅的公摊少,因为别墅没有公用的楼梯,电梯井,走廊等。
公摊面积小有什么影响?
1、购房成本小。
大家都知道,在买房子的时候,公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低。
公摊面积小,就是说公共的使用面积小,这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
哪些因素影响公摊大小?
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态。楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
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