架空层是否计入公摊

1、分几种情况来讨论，因为如果是半地下室的，就不算进公摊的面积。但是如果是地上的，根据相关规定，需要计入公摊面积当中。

2、如果架空层的层高未超过2.2米，不能够作为专有部分，但是如果超过了2.2米，就可以作为专有的部分。这类房子能够出售，并且还能够办理产权。如果超过了2.2米，但是在3米以下，就不计入层次和容积率，不算公摊。

3、如果达到了3米以上，四周是通透的，也没有设置围栏，就不算入建筑面积，但是对于有围栏的或者有电梯井的架空层，就要进入公摊面积当中。

架空层有哪些优点

1、安全可靠。架空层是在一层，没有其它任何建筑用材，所以不需要围栏的防护，这样的空间连接性非常的好，外观看起来很漂亮，所以是非常的安全可靠。

2、防潮通风。有架空层的房屋因为底层通风效果非常的好，所以建筑物防潮性能也很好。如果把架空层用来做停车场，还可以降低噪音的侵害，让我们有一个良好的居住环境。

3、防虫害。在一些少数民族地区因为靠近大自然，造成很多的蛇虫鼠蚁经常的进入到我们的建筑物里面，所以有了架空层的设计之后，可以很好的把蛇虫鼠蚁挡在建筑外。不仅为家庭带来了安全性，潮湿的侵害也远离了我们。

4、交通分流。空层的设计很好的把交通给分流出去，不仅充分的利用了空间，而且节约了土地，真的是起到了一举两得的作用。

不同楼宇公摊的比例应该是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。