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公摊面积究竟如何影响买房？公摊面积是否应该取消？

日期：2022-08-19 15:05:27 提问者：130****4607

共1个回答

135****4759
2022-08-19 15:05:27
公摊建筑面积通常是指业主共同所有的，并非专有的部分。公摊面积对买房的影响：公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。但是公摊面积大，买房成本费用也大，居住舒适感一般会高，尤其是公共区域的设施配置会好一些。一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，青岛这位市民的46%公摊确实太高了。“取消公摊面积”的呼声一直以来未曾停歇，官方也没有正面提及过取消公摊。公摊部分是客观存在的，现阶段没有取消的情况下，可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分，对公共部分充分公示，充分地公开透明，侵占公摊公共的问题势必大大减少。
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