架空层的作用有哪些

1、安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

3、人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车进出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

4、景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。

5、通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

为什么小区架空层二楼的房子普遍便宜

1、噪音大。层架空层因为面积很大，所以平时很多人会在这里活动，最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞。广场舞所造成的噪音可以说是每个地方都存在的普遍问题，即使是在小区里都会吵的人头疼，更别提就在自己家楼下了，那造成的噪音估计没几个人能够忍受得了。

2、卫生差。有的小区居民素质不高，经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔，让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方，夏天气温一高，蚊虫滋生，那滋味，当然是二楼居民首当其冲，可以想见有多么令人难以忍受。没有人愿意每天打开窗户通风的时候都是蚊虫遍地臭味熏天，所以二层总会受到架空层卫生脏乱差的茶毒，个中滋味难以言表。

3、易反水。公共排水管在二楼底部是需要拐弯的，因为一层没有居民居住，但是公共排水管如果拐弯的话很有可能造成堵塞问题，严重的很可能会造成反水。

4、冬冷夏热。这可以说是最痛苦的一个问题，因为一楼架空层，冬天形成了一个通风口，非常寒冷，夏天又会炎热的不行，住起来真是让人觉得浑身不舒服，平时开空调的能耗也比其他楼层高。