倒挂盘的房子值得购买吗

倒挂盘的房子是否值得购买需要根据自身情况来判定，如果遇到倒挂盘，尽量买。但是，并不是所有倒挂盘都值得买。第一种就是假倒挂，有些开发商为了卖房子，不惜制造假倒挂的现象，比如拿新房备案均价和二手房挂牌均价比。但二手房挂牌价水分是最多的，有时候为了试探市场底线，房东什么价都可能挂。

二手房挂牌价和成交价相差大概10%，所以拿挂牌价和新房备案均价比绝对不可取。想要知道究竟是不是倒挂盘，要对比同地段、类似户型、面积差不多的备案价和成交价。如果不懂倒挂的真正含义，拿二手房挂牌价去对比，很容易踏进陷阱。一定要看成交价，这才是真实的市场价格。

另外还有种假倒挂现象，跟上面这种也类似，就是对比楼盘和开发商的新盘不匹配。比如版块的高价盘均价和普通新盘对比，小户型单价和大户型单价对比，都是不公平的，也是混淆视听的假倒挂。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真实的市场才是最好的防备。

买房子应该考虑哪些因素

1、地理位置

地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

3、户型

有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

4、采光

很多人觉得采光不好，可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。况且，自然采光和电灯照明，给人的感觉肯定是不一样的。

5、物业服务

很多人买房的时候，不重视物业。但其实，买房一阵子，物业一辈子。好的物业就是我们的贴心管家，能够让我们的生活舒心、安心不少。