安置楼车位产权规属

答：您好！小区停车位根据其区分标准不同，可有不同的分类。根据所处位置不同，可是分为地面停车位、地下停车位。根据权属性质不用，可以分为所有权停车位、使用权停车位。根据所停车辆的不同，可以分为所有权停车位、使用权停车位。根据所停车辆的不同，可以分为固定停车场、临时停车位。根据设定依据的不同，可以分为法定停车位、增设停车位。（一）商品房住宅小区内独立建设的多层经营性停车位的房地产权归属此类停车位，在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的建筑面积是计算容积率的。因此，苏州房产律师房律师认为，多层经营性停车位可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，所以该类停车位的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。（二）地面停车位的房地产权归属地面停车位有两种：第一种是在具有独立产权证的经营性停车场内的停车位，此种停车场是经过市政管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅建筑单位后，商品房住宅房屋单元办理初始登记及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位并无建筑面积或构筑物，其是设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在业主按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位不可能获得房地产权的初始登记和《房地产证》。可见，地面停车位的产权，本质上只是土地使用权。由于业主按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权面积，因此，苏州房产律师房律师认为，地面停车位的法律权利毫无疑问地归属商品房住宅小区的全体业主。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。我们来区分一下划线车位所在道路的性质。第一种：道路属于市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。第二种：该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，停车位使用 的是全体业主的土地使用权。苏州房产律师房律师认为，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到物业大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地上停车位。望采纳

2016-08-16 10:45:52

万科春和里地下车位产权

答：您好，有的，车位都有备案，产权都有。望采纳

2016-06-25 19:58:54

小区车位使用权 。老式小区 车位产权可以买卖吗？使用权属于谁？物业划定车位标明车号是否合理？

答：使用权可以买卖。

2016-06-12 21:06:01

重庆天地艺庭车位产权证拿到了吗

答：您好！不怎么清楚，建议您去咨询一下该小区物业或是直接咨询开发商。望采纳，谢谢

2016-05-16 12:16:55

房子的名字和车位的名字不同车位产权证怎么办

答：您好！建议您去重新改一下。望采纳，谢谢

2016-04-14 17:38:05

现在政府怎么解决好顺祥壹区车位产权的问题

答：您好，现在还没有车位产权的相关法律出台，只能协商

2016-04-02 11:27:23

温江自办车位产权,可以刷卡吗

答：你好，可以问一下小区物业。

2016-03-18 15:52:43

中信滨江熙岸车位产权是多少年

答：你好：从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。望采纳，谢谢

2016-03-10 16:16:17

车位产权年限多少？

答：车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

2015-12-30 13:55:48

如何办理车位产权证？

答：　1、目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。　2、   车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。　　3、 在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, ;受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

2015-12-30 13:44:50

保利海棠湾的地下车位产权证是多少年

答：您好，一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准。望采纳，谢谢！

2015-12-05 15:05:05

车位产权是怎么计算的？

答：你好，据说车位的产权是50年，但是还没有明文的规定 ，望采纳，谢谢。

2015-12-04 13:56:30

78000元车位产权过户费多少

答：您好，过户费是根据面积和单价来计算的呢。一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 希望能帮到您，望采纳！

2015-11-05 12:47:18

78000元车位产权过户费多少

答：您好，您好，过户费是根据面积和单价来计算的呢。一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）希望能帮到您，望采纳！

2015-11-05 12:47:13

车位产权证上地址写错了怎么办?

答：您好，可以带上身份证、产权证以及房产证到房管局申请更改。望采纳，谢谢！

2015-11-04 19:08:15