共为您搜索到58条关于“上海房产税”的问答
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房产税最新消息是什么?上海房产税如何征收
答:房产税最新消息是会扩大征收范围,以下城市可能会被纳入,相关方面可能会基于以下的考虑:1、可能是选择部分经济发达的地区,比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。2、可能是过去一段时间房价上涨较快的城市,比如深圳、杭州、上海等地。3、可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市,比如苏州、杭州、上海等地,看看房地产税收和土地出让金之间的平衡效果。4、可能还是有较好纳税基础的城市,比如上海、重庆,已经试点过房产税的城市。上海房产税征收:1、征收对象:当地家庭购买两套及以上的需纳税,外地家庭只要买房就需纳税。2、计算依据:交易价格的百分之70,当地市民还拥有人均60平方米的免税面积。3、减免条件:上海当地市民首套房免征,拥有人才引进居住证的首套房免征。
2021-11-20 12:43:25
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上海房产税网上支付的方法是什么?有什么要注意的?
答:房产税的税率由地方政府依照各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。假如某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年,这个地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。2房产税计算。各地方政府依照本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价通常是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。3房产估值通常由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师通常会采用销售对比方法,即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格,依照地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法通常是针对新房,主要考量重建同样房屋所需成本,然后依照地价以及折旧调整。4确定税率的实际程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府依照各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再依照评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。5税率的高低要受到一定的限制,由于联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。征收手续1在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主应该在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州,一年则分4次。2美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。免征条件1美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例,纳税人的主要自用住宅,可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。
2021-11-12 16:22:58
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房产税试点城市有哪些?上海房产税试点后对房价的影响?
答:房产税试点城市还没有公布,不过房产税的试点城市,应该会选择具有代表性的城市,并且,第一批次的房产税试点城市不会太多,因为,就目前的房地产行业的现状来看,不宜进行过大的调整。上海房产税试点后对房价没有太大的直接影响,因为上海试点房产税至今已经有十年了,但房价并不是因为房产税波动的,主要还是看市场行情。
2021-10-25 09:09:53
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2021年上海会出什么房产政策?上海房产税怎么征收
答:1、上海房产税2021年开征规范计税基础:住房销售市场成交价的70%。2、上海房产税2021年开征规范征收率:推行0.4%~0.6%差异化征收率。税率暂定为0.6%,但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于当地上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的,征收率可暂减为0.4%。3、上海房产税2021年开征规范缴税总面积:对当地居民家庭给与平均60平米的免税政策住房面积(指住房总建筑面积)扣减。分类汇总的家中所有住房面积为居民家庭购买住房面积和别的住房面积的总数。
2021-09-14 08:27:29
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上海房产税2021实施细则解读
答:具体标准如下,低于73482元/平,税率0.4%高于73482元/平,税率0.6%家庭成员人均有60平米的免税面积,人均超过60平米以上的面积就属于应税面积,需要交房产税,人均60平米或者60平米以内不用交房产税。其中,居民家庭住房套数指的是居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率(税率暂定0.6%)注:上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布,2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元,2021年度税率分界线单价为73482元。
2021-09-13 12:53:15
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上海房产税什么时候开始征收的?怎么征收
答:上海房产税征收时间是在2011年试点实施的,按照规定,2011年1月以后购买的上海市住房开始需要缴纳上海房产税。上海房产税征收时间是每年的十二月底之前。日期以房产证上打印的日期后一个月为准。例如房产证上打印的日期是3月,就应该从4月开始缴纳上海房产税。特别值得注意的是,上海市居民享有一定的上海房产税免征优惠。
2021-08-23 08:53:20
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上海房产税2021年9月1日房产新规是什么
答:1、第一,首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯—住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、第二,二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房;3、第三∶纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关;4、第四;房屋契税2021年新政策话用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税20 21年新政策第一条第二项之外,其余地区均适用房屋契税2021年新政策。
2021-08-23 10:10:25
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上海房产税开征前的存量房置换是否要交房产税
答:上海目前并没有正式规定。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。
2021-08-23 09:53:40
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上海房产税每年都交还是交一次?
答:上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市,包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利,如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话,可以免缴纳上海房产税。
2021-08-23 09:21:21
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上海房产税每年都交一次吗?
答:上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。
2021-08-23 09:20:44
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上海房产税2021年开征标准
答:1、上海房产税征收对象:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民家庭在本市新购的住房2、计税依据:住房市场交易价格的70%。3、税率:实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。4、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
2021-08-20 09:08:46
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上海房产税是怎么计算的
答:根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,房产税实行差别化的比例税率,适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
2021-03-17 18:53:45
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上海房产税是每年都要交吗
答:.是的,但是总的来说,每年都是要按时申报缴纳的。逾期是要收滞纳金的。上海这边是每年的5月和10月分别申报缴纳上半年和下半年的税。但是可以在5月份一次缴纳全年的税,但是不允许等到10月缴纳全年的税,一句话,只能早付不能晚付。
2021-03-17 18:52:12
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上海房产税需要交几年?
答:在上海只要符合房产税缴纳条件的,是每年都要缴纳房产税的。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条 计税依据。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
2021-02-23 11:45:26
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上海的房产税什么时候开始征收?
答:上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税,也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%,所以各位朋友一定要记得及时到上海当地的税务局去缴纳税款。不过要注意的是,上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。
2021-02-21 12:01:03
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