中央补助公共租赁住房专项资金管理办法是什么？

答：第一条 根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)以及住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、银监会《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)的规定，中央安排公共租赁住房专项补助资金(以下简称公租房补助资金)，支持地方加快发展公共租赁住房。为确保公租房补助资金使用和管理的规范化、制度化、程序化，提高资金使用效益，特制定本办法。第二条 公租房补助资金的补助范围为已纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团(以下简称省级)批准的公共租赁住房发展规划和年度计划的公共租赁住房项目，不包括廉租住房项目。第三条 公租房补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则安排给实施公共租赁住房项目的地区及新疆生产建设兵团(以下简称地区)，专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目(含新建、改建、收购、在市场长期租赁住房等方式筹集房源)的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府直接投资项目的资本金等支出，不得用于管理部门的经费开支。第四条 各地区应当按照“专项管理、分账核算、专款专用、跟踪问效”的原则，加强公租房补助资金管理，确保资金安全、规范、有效使用。

2016-01-15 16:23:55

公共租赁住房优势有哪些说说看？

答：国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：1． 公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，美国也在 30 岁以上，英国在 2008 －2009 年间近 32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。2． 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。3． 公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足： 一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求； 二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

2016-01-15 16:08:39

公共租赁住房特征是什么？

答：公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

2016-01-15 15:59:52

什么是公共租赁住房？有什么特征？

答：公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。

2016-01-14 15:44:00

公廉租房并轨后公共租赁住房租金如何确定？

答：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，可以根据承租人的支付能力实行租金减免。对于社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，可按照适当低于市场租金的标准收取租金。同时，地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴。大的原则是一致的，具体操作上可结合实际情况加以细化。

2015-12-30 17:01:41

廉租房和公共租赁住房在城市管网建设费征收范围吗

答：你好，公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。　　公租房和廉租房的区别：　　1、定义不同　　公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。　　2、对象不同　　以郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。　　3、保障形式不同　　公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。　　4、申请条件不同　　以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上;无自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。　　而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。　　5、交纳租金不同　　一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。　　6、其他　　公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。望采纳，谢谢。

2015-12-29 16:55:32

长沙市公共租赁住房地段分类表

答：长沙市公共租赁住房地段分类表1类地段劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站 路-八一路-铁路-人民路- 芙蓉 路-劳动路2类地段1.二环线-湘江-浏阳 河-芙 蓉中路-三一大道-浏阳河 路-浏阳河-二环线;2.含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓 山- 枫林一路-金星大道-含光路3类地段1.湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边 界-香樟路-圭塘河-湘府路;2.浏阳河-浏阳河路-三一 大道-芙蓉北路-浏阳河;3.京广铁路-浏阳河-湘江- 捞刀河-京广铁路;4.西二环-湘江-北津城路- 含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南 二环-西二环4类地段1.南三环-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-武广铁 路-南三环;2.捞刀河-边界线-红旗路- 规划道路-浏阳河-铁路-捞 刀河;3.西二环-龙王港-西三环- 枫林路-麓谷大道-岳麓大 道-西二环;4.湘江-西三环-含浦大道- 南二环-湘江5类地段长沙市五行政区域范围内， 上述1、2、3、4类地区以 外的区域。

2015-12-29 14:42:29

北京市公共租赁住房租金补贴申请审核表 怎么填

答：您好， 一个名字，一个联系方式，一个身份证号……只需填写如此简单的内容，就可以完成廉租房家庭申请公租房补贴的全过程。望采纳谢谢

2015-12-15 18:00:43

武昌公共租赁住房租凭资格证明 什么时候摇号

答：您好，您可以在户籍所在地社区或者当地房管局住房保障部门咨询。此外，还可以关注武汉市住房保障和房屋管理局官网上最新消息。望采纳，谢谢！

2015-12-08 13:33:24

集宁公共租赁住房摇号摇中的啥时候能人住

答：您好，根据住建部《公共租赁住房管理办法》（住建部令〔2012〕第11号）、住建部、财政部、国家发展改革委员会《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）、《内蒙古自治区人民政府关于进一步加强和完善城镇保障性住房建设和管理的意见》（内政发〔2013〕70号）、《乌兰察布市保障性住房并轨管理办法》（乌政发〔2015〕13号）和《集宁区廉租住房和公共租赁住房并轨管理办法（试行）》（集政[2015]263号）等文件精神，为切实解决好我区中低收入家庭的住房困难，经区委、政府研究决定，对家合欣苑、祥和东方、百旺家苑、幸福家园、和顺小区、安大国际嘉园、益康苑小区、同乐苑小区、禹博文苑、虎山新城等10个小区公共租赁住房公开摇号分配。一、申请家庭基本情况本次参加摇号分配包括2013年8月31号、9月1号参加摇号未中号家庭和2014年已公示未参加摇号的家庭，截止2015年11月3日经社区、街道办事处、住房保障中心三级审核，符合参加本次摇号分配公共租赁住房条件家庭共2856户。其中特殊困难家庭102户。二、公共租赁住房套数及租售情况本次摇号分配公共租赁住房共3188套，分别是：虎山新城（10套）位于集宁兴工路北侧（长虹花卉市场对面）；安大国际嘉园（2套）位于集宁区建设路西侧（原盟委后院）；同乐苑小区（9套）位于通州路以北（原拔丝厂院内）；益康苑（1套）位于桥西原木材公司院内；禹博文苑（3套）位于五中东侧；和顺小区（104套）位于集宁新区雅江爵士郡小区南侧；百旺家苑（295套）位于集宁师范学院东侧；幸福家园（540套）位于白海子镇政府斜对面；祥和东方（1264套）位于集宁区霸王河东岸；家合欣苑（960套）位于白海子镇亿利学校东侧。为缓解公共租赁住房建设资金压力难题，通过出售公共租赁住房回笼资金，以便再次投入到新一轮的公共租赁住房建设，让更多的困难家庭享受到保障，决定对购买公共租赁住房的家庭按总房源的100％比例提供房源。对租赁公共租赁住房的家庭按37％比例提供房源。同时，为便于对公共租赁住房的后期管理，把租赁的家庭集中安排在家合欣苑小区内，共960套。租赁公共租赁住房租金：低保家庭按每月每平方米1元收取，低收入家庭按每月每平方米3元收取。其余虎山新城、安大国际嘉园、同乐苑、益康苑、禹博文苑、和顺小区、百旺家苑、祥和东方、幸福家园9个小区房源全部用于出售，共2228套。出售公共租赁住房价格表附后。三、分配原则1、阳光操作，遵循“公平、公正、公开”分配原则；2、构建和谐，优先保障孤寡病残特殊困难家庭原则；3、按照自愿申请区域进行分配原则；4、租售并举，鼓励保障对象购买原则；四、操作办法区房管局将分配办法及房源的详细资料向申请人公布，在办事处（社区）及住房保障中心协同配合下，与申请家庭取得联系，征求申请对象的小区选择及租购意愿，进行分类、分组汇总并建立信息档案（所分配房源比例最终以征求意见的结果确定）。1、房源以小区为单位进行摇号：对虎山新城、安大国际嘉园、同乐苑、益康苑、禹博文苑、和顺小区、百旺家园、幸福家园、祥和东方和家合欣苑公共租赁住房按申请人（家庭）选择意向分别进行摇号分配。2、特殊困难家庭优先分配：申请家庭成员中有残疾者（肢体一、二级、视力一级、智力一、二级、精神一、二级）；家庭成员属于重点优抚对象、涉军及参战群体以及获得自治区级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的；符合民政部规定的社会救助中住房救助对象的。(1)特殊困难家庭租、售均按100%比例提供房源，优先保障特殊困难家庭。(2)按小区、家庭人口、低楼层摇号分配，以小区为单位对租赁和购买的家庭分别进行分组摇号。3、符合申请购买公共租赁住房的家庭按照年龄结构、家庭人口进行摇号。按照自愿申请的小区（虎山新城、同乐苑、禹博文苑、安大国际嘉园、益康苑、和顺小区、百旺家园、幸福家园、祥和东方9个小区）为单位进行分组摇号。（1）第一组:家庭中有60岁以上（含60）。（2）第二组:家庭中有60岁以下。将要配售的公共租赁住房共2228套。以小区为单位按家庭成员年龄结构分别进行分组摇号，即家庭中有60岁以上家庭参加1－3层房源摇号，其余家庭参加剩余楼层房源摇号，其中，和顺小区、幸福家园申请家庭按人口数分别进行分组摇号，三口以上家庭参加相对大平米房源摇号，三口以下参加相对小平米房源摇号4、符合申请租赁公共租赁住房的家庭按照年龄结构、家庭人口进行摇号。按照自愿申请的小区（家合欣苑）为单位进行分组摇号。（1）第一组:家庭中有60岁以上（含60）。（2）第二组:家庭中有60岁以下。将要配租的公共租赁住房共960套。以小区为单位按家庭成员年龄结构分别进行分组摇号，即家庭中有60岁以上家庭参加1－3层房源摇号，其余家庭参加剩余楼层房源摇号。五、操作程序区房产物业管理局在人大、政协、纪检监察、公证部门和群众代表的全程监督下，对三级审核并公示后符合条件的申请家庭进行配租和配售工作。1、本次公共租赁住房分配采取电子摇号方式进行，摇号前在公证人员监督和媒体见证下将符合本次参与摇号的申请人信息分别制成书面文档和电子数据光盘，交公证人员进行核对公证，并将其封存，待摇号时，由公证人员启封，才可进行摇号。2、以小区为单位，按年龄结构和人口分组，每组摇号分三步进行：首先将本组参与摇号的符合租赁申请人名单导入摇号池中，以保证任何一个家庭在摇号池中都有一个均等的入围机会。其次，在公证人员和群众代表监督下，由现场选出的群众代表按动摇号系统启动按钮，根据房源数量由电脑随机摇出入围人员名单，此入围人员即中号人员。然后摇出备选人员名单（已中号人员放弃者由备选人员接替弃号房源），此结果由公证人员公证。最后，对应已被摇中（入围）的具有租住资格的申请人名单，在公证人员和群众代表监督下，进行房源分配摇号。具体过程如下，将此次已编号的房源信息（如小区名称、楼号、单元、房号、面积等）导入摇号系统中，由现场选出的群众代表按动按钮，系统随机抽取房号，并随机分配给该组已获得租住资格的申请人，即由系统随机为这些申请人选房。如中号人员放弃房源，则由备选人员中号的先后顺序优先选择（备选人员名单在第一步已摇出）。避免摇中的申请人在选房过程中发生纠纷或存在暗箱操作等，分配全过程充分保证此次摇号分配活动公开、公平、公正、透明的原则。3、未能入围的申请家庭经审查，自动成为下批公共租赁住房参与摇号的人员名单，直到摇中为止。4、符合购买公共租赁住房家庭与租赁公共租赁住房的家庭摇号方式同样，同时确定所购房屋的小区名称、楼号、单元、房号、面积、价值。5、摇号结束后，经公证部门对摇号过程和结果进行公证后，中号人员到区住房保障中心领取《集宁区公共租赁住房中号通知书》。六、公布结果为体现公开透明，摇号过程将邀请人大、纪检监察、政协、公证部门以及群众代表现场监督。区住房保障中心将已中号的申请人情况和结果在集宁区政府网、集宁区房地产网、“今日集宁”公示15日，公示期结束无异议后五个工作日内办理相关手续，未办理者自动放弃。邀请广播、电视、报社等相关媒体，现场进行报道。七、签约、入住区住房保障中心按小区交付时间的先后，分批次进行办理签约、入住手续，中号家庭持本人身份证、《集宁区公共租赁住房中号通知书》到区住房保障中心办理相关手续。中号对象自接到《通知书》在规定时间内未办理入住手续者，视为自动放弃。望采纳谢谢

2015-11-24 14:13:32

市区公共租赁住房保障家庭今年抽签吗

答：你好，您说的是哪个城市地方，建议将问题描述完整，我们在线等候您的追问。

2015-11-17 17:56:32

曲靖市保障性公共租赁住房什么时候配租

答：您好，请咨询房管局或者关注政务公开网，第十九条 曲靖市县（市、区）住建（房管）部门对进入轮候库的申请人发放轮候通知书，并组织摇号配租。轮候期间，申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，申请人应主动、及时向县（市、区）住建（房管）部门如实提交书面材料，重新审核资格。第二十条 获得配租的申请人，应在收到配租确认通知后的30日内，携带本人身份证件及配租确认通知书到指定地点签订《云南省公共租赁住房合同》（以下简称租赁合同）。未在规定时间签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。望采纳，谢谢

2015-11-09 14:06:18

江西省九江市房产局的公共租赁住房的月租金是多少

答：您好，建议您咨询该房产局住房保障部门。望采纳，谢谢！

2015-10-28 18:57:07

公共租赁住房认租申请初审结果公示怎么没有名字

答：可以到住建局或者房管局住房保障部门咨询。望采纳，谢谢！

2015-10-13 15:44:59

帮我区分一下我是、公共租赁住房还是商品房

答：你好，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！

2015-10-08 15:30:07