共为您搜索到134条关于“空置房”的问答
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28城平均住房空置率达12%,楼市存在什么风险吗?
答:对国内28城市的3万个小区盘点发现,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。其中,南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。住房空置率是指某一时刻控制房屋面基占房屋总面积的比率。一般来说,空置率在5%-10%之间是合理的,低于次区间表名住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%表名住房供给过剩,存在库存积压风险。中国整体城镇化进程依然较快,仍有较多的人口向城市聚集,特别是产业发展较快的热点城市,比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率,有助于平稳接纳人口涌入,避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨,空置房屋起到了较好的缓冲作用。其风险在于,从市场供需角度来看,空置住宅意味着潜在供给,高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。
2022-08-19 15:21:53
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空置率高的城市适合买房吗
答:空置率高顾名思义就是实际居住人口太低了,相对来说发展空间有限,不是很建议在这样的城市买房住。当做度假房什么的其实可以考虑、
2022-08-10 10:20:17
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住房空置率是什么意思?住房空置率达12%意味着什么
答:房屋空置率就是指某个时间段空置房屋面积占房屋总面积的比例。根据国际通行惯例,商品房的空置率应该在百分之五到百分之十才是合理的;如果空置率在百分之十到百分之二十之间的话就属于危险区了。住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说,空置率在5%—10%之间是合理的,低于此区间表明住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%表明住房供给过剩,存在库存积压风险。
2022-08-05 18:02:00
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28城平均住房空置率达12%是什么意思
答:据了解,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。
2022-08-05 18:01:33
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28城平均住房空置率达12%,是哪些城市
答:这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊,以一二线城市为主,也包括部分环一线城市。对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。在此次调研方法上,贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
2022-08-05 16:21:43
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影响空置水平具体有哪些因素
答:从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。首先,人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。比如南通和重庆,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%。其中,深圳空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。其次,城市购房门槛的约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。比如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%。同时,房价与住房空置率显著负相关,在房价较高的一二线城市,如北上深厦,住房空置率明显低于其他城市。租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。一些拥有多套住房的业主宁愿房屋空置也不愿意出租,其中一部分原因是其房屋租金回报较低,与出租住房的沟通协调成本、房屋损耗等成本相比,租金收益并不具有吸引力。
2022-08-05 16:19:37
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水电不得超过多少才算空置房
答:空置房没有具体的水电限制,因为空置房没有人居住,所以不会消耗水源和电源,所以不会产生水电费。
2022-07-20 09:20:56
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空置房的物业费怎么收取
答:收取空置房物业费的方式有:业主办理入住手续后连续性六个月以上,未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
2022-06-22 10:52:17
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已经装修未居住算空置房吗
答:不算。所谓的空置房,是指开发商建筑的楼房早就竣工了,并且房子是处于未销售的状态达到1年甚至以上,简单来说,就说在房地产的市场中卖不出去导致空置的房子。而这里所提到的房子已经装修好了,只是没有居住,并不符合空置房的要求,因此不算空置房。"
2022-06-01 00:43:52
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未居住的物业费怎么交?空置房怎么证明
答:房屋交付后业主没有入住的,应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费。房屋未交付于业主导致没有入住的,应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。
2022-06-01 09:20:07
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没有收房的空置房的物业费怎么收
答:没有收房的空置房一般是不需要缴纳物业费的,我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
2022-05-28 08:51:25
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供暖空置房认定标准是什么
答:空置房分两种,一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋,物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
2022-05-26 11:15:29
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办空置房后还可以交暖气费吗
答:可以但是没有必要,除非是假办空置,然后混点优惠,这样还是不太合适的,具体的还是看个人的需求吧。
2022-05-26 11:58:19
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保障性住房可以申请空置房吗
答:可以。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案.
2022-05-26 11:35:30
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6年未装修算空置房吗
答:只要是没有人住的房子,那都是空置房,跟房屋的装修不装修,没有别的联系。
2022-05-25 08:19:37
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