影响空置水平具体有哪些因素 空置房

日期:2022-08-05 16:19:37     提问者:137****6022    

4个回答

  • 138****5209

    2022-08-05 16:20:24

    从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。
    首先,人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。比如南通和重庆,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%。其中,深圳空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。
    其次,城市购房门槛的约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。比如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%。同时,房价与住房空置率显著负相关,在房价较高的一二线城市,如北上深厦,住房空置率明显低于其他城市。
    租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。一些拥有多套住房的业主宁愿房屋空置也不愿意出租,其中一部分原因是其房屋租金回报较低,与出租住房的沟通协调成本、房屋损耗等成本相比,租金收益并不具有吸引力。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    138****4325

    2022-08-06 03:34:04

    从宏观层面剖析,买房门坎、老龄化水平、租金收益均会影响到住房空置率转变。
    最先,人口平均年龄与住房要求存有明显的相关性。当老龄化做到一定程度(65岁以上人口占艾力克18%),住房要求会下降。例如南通市和重庆,2个城市的老龄化及空置率均处在较高水平。而在深圳、厦门市和广州,65岁以上人口占有率和空置率均小于10%。在其中,深圳市空置率仅5.3%,反映出强劲的市场前景。
    次之,城市买房门槛的管束。房子价格越大、住房贷款占比越高的城市,有着好几套住房成本越大,从而住房闲置成本费越大。例如,2022年上半年度北京市二手房交易的平均按揭贷款占比仅37%,全国各地买房门坎最大,但是其住房空置率仅6%。与此同时,房子价格与住房空置率明显成反比,在房子价格相对较高的一二线城市,如北进深厦,住房空置率显著少于别的城市。
    租金回报的多少也是决定空置率的关键要素。一些有着好几套住房的业主宁可房屋空置也不愿意租赁,其中一部分主要原因是其房子租金收益比较低,与租赁住房的协调沟通成本费、房子耗损等费用对比,租金盈利并不具备诱惑力。

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  • 答主头像

    139****4558

    2022-08-05 22:28:15

    从宏观层面来看,购房门槛、老龄化程度、租金回报都会影响住房空置率的变化。当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占18%)时,住房需求就会下降。例如,在南通和重庆,这两个城市的老龄化率和空置率都很高。其中,深圳空置率仅为53%,反映了强大的市场潜力。

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  • 答主头像

    132****3884

    2022-08-05 18:11:26

    从宏观层面来看,购房门槛、老龄化程度和租金回报都会影响住房空置率的变化。
    首先,人口年龄结构与住房需求有显著的相关性。当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占18%)时,住房需求将下降。例如,南通和重庆的老龄化和空置率都处于较高水平。在深圳、厦门和广州,65岁以上的人口比例和空置率低于10%。其中,深圳的空置率只有5.3%反映了强劲的市场潜力。
    二是限制城市购房门槛。房价越高,抵押贷款比例越高,拥有多套住房的成本越高,空置住房的成本越高。例如,2022年上半年,北京二手房交易平均抵押比例仅为37%,全国购房门槛最高,但住房空置率仅为6%。同时,房价与住房空置率明显负相关。在北上深厦等房价较高的一二线城市,住房空置率明显低于其他城市。
    租金回报也是决定空置率的核心因素。一些拥有多套房屋的业主宁愿空置房屋也不愿出租。部分原因是租金回报低。与租赁房屋的沟通协调成本和房屋损失成本相比,租金收入不具吸引力。

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